新たな成功事例! 福銀エブリワン否決→他行で通常の住宅ローン審査通過!

こんにちは。

福岡MPオフィスの松股です。

 

今回の方は、福岡銀行エブリワンで否決、
信用組合のプロパー住宅ローンでも否決、
という非常に厳しい状況でした。
ところが最近、ある銀行の通常の住宅ローンで審査に通った!
というお話です。

 

福岡銀行他で審査に通らなかった原因は、勤続年数が1年未満であることと、CICの登録情報にありました。
(画像にある内容です。原因は延滞マークの多さです)

福岡銀行のエブリワンであれば、過去の信用情報に問題があったとしても審査に通るケースはあります。
ところがこの方は減額にもならずゼロ回答の否決でした。

 

そこで私が取った対策です。
福岡銀行他に申込んだ時の勤続年数が10ヶ月だったので、再チャレンジまであと2ヶ月待っていただきました。
入社後1年分の給与明細が揃えば、ある金融機関(保証会社)と勝負が出来るからです。

 

CICの延滞マークが通算で9回となると、どこの保証会社でも厳しく見られます。
しかしこの方の場合、最後の延滞がH24年3月となっています。

 

私はそこに着目し、ある保証会社に賭けました。
その保証会社が「申込みから1年以内に延滞があれば厳しいが、それより以前であれば、延滞の理由を上手く説明できれば、審査に通るケースがある」というスタンスであることを知っているからです。

 

この審査スタンスを踏まえての成功事例は、過去にいくつもあります。

しかもその保証会社に対する交渉力が最も優れている銀行も、私は知っています。

 

よってH23年~24年の延滞の事情をフォローするため、いくつかの資料をお客様に揃えていただきました。
福岡銀行他に申込んだ時には、出していなかった資料です。

 

その資料を添付のうえ、行員が意見書を書きやすくするためのフォロー文書を作りました。

 

結果として、延滞した時期の事情を理解していただくことに成功し、希望金額満額で承認を取ることが出来ました!

 

金利は変動金利で1.125%です。
もしもエブリワンや信用組合の審査に通ってたとしたら、適用金利は3%前後、または3%台半ばだったかもしれません。
それを考えると、今回の成功には大きな達成感があります。

 

エブリワンで通らなかった案件を、通常の住宅ローンで通せた!
私にとって、大きな成功事例が一つ加わったことは間違いありません!

 

 

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コメント: 6
  • #1

    福原由紀 (金曜日, 20 5月 2016 05:46)

    初めまして。住宅ローンについて ご相談したいのですが。どうすれば ご連絡とれますか?

  • #2

    株式会社福岡MPオフィス (金曜日, 20 5月 2016 20:21)

    お電話かメールでお問合せいただければ対応いたします。
    ただしメールの場合、現在お問い合わせが多く、回答までに数日かかりますので、
    ご了承ください。

  • #3

    田中エリ (金曜日, 07 12月 2018 10:58)

    住宅ローン検討中ですが、CICに異動情報2件あり。1件は、すでに、完済していてH32年4月まで有効。あとの1件は、商品購入したときのクレジットで、支払い忘れ(一万円)があり、大至急支払い、10月26日に完済扱いになりました。1件が消えても、やはり、今後五年は、絶対に住宅ローンは、厳しいのでしょうか?

  • #4

    株式会社福岡MPオフィス (金曜日, 07 12月 2018 20:46)

    田中様

    コメントありがとうございます。

    当社がサポートした案件では、CICに2件の異動情報があっても、その内容次第では、金利1%前後の通常の住宅ローンで審査に通った事例はいくつもあります。

    相談をご希望の場合は、以下のページからお問合せをいただければと思います。
    よろしくお願いいたします。

    https://www.fmp-office.jp/%E3%81%8A%E5%95%8F%E5%90%88%E3%82%8F%E3%81%9B/

  • #5

    柳瀬です。 (木曜日, 08 8月 2019 19:06)

    個別で個人情報取り寄せましたが゛異動゛と、あり 住宅ローンフラット35は厳しいと言うよりか残念ですが。と断られてしまいました。
    他に手立てがないかと相談しました。
    現在の自宅は競売にかかり娘婿が買い戻しをしましたが 名義だけ借りて毎月支払は私達でしてます。が娘婿もマイホーム購入する予定あり、今現在の家を買い戻ししたく 事前に個別で審査取り寄せた物のの回答は無理と。どうにかる方法があればと思います。

  • #6

    株式会社福岡MPオフィス (水曜日, 14 8月 2019 11:55)

    コメントありがとうございます。

    信用情報データに異動の登録があれば住宅ローンの審査は厳しく、特にフラット35は審査に通る見込みがほぼありません。
    なお福岡県内の某銀行だと、異動の登録があってもその内容や事情説明次第では、審査に通る場合があります。

    ただし状況を聞くと身内間売買に該当しそうなので、該当の家に娘婿様の借入(抵当権設定)があれば、より審査が厳しくなります。

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