来月の固定金利について

福岡MPオフィスの松股です。
今日はまだ29日ですが、金融機関の営業は今日が月末。
来週から9月度のスタートです。

毎月月初には各金融機関の今月の金利が発表されますが、
先日ニュースであったように、三菱東京UFJ銀行は
いち早く来月の10年固定金利の引き下げを発表しました。

その背景には金融機関の顧客獲得競争がありますが、
固定金利の指標となる長期金利(新発10年もの国債金利)が
最近も下降傾向にあることも要因といえます。
 画像のとおり、最近1ヶ月で約0.05%下がっているのです。
 
おそらくこの様子だと、今月過去最低金利を更新したフラット35も
来月は更に金利を引き下げるかもしれません。
個人的には、来月は0.01~0.02%ほど引き下げられるのではと予想
しています。

そうなると、少し前までの10年固定金利よりも低い金利となり、
5年固定金利や優遇幅が少ない変動金利と同等の金利水準に
なります。
よって、数年先の金利動向に不安を持つ消費者の中には、
フラット35への借り換えを検討する方もでてくるかもしれません。

ただしフラット35は、団体信用生命保険料が年に1回の別払いで
あること、借り換えには諸経費がかかることなどに注意が必要です。

当社では民間金融機関からフラット35への借り換えサポートも
行なっています。
借り換えをした場合の詳しいシミュレーションも提示しており
ますので、気になる方はお気軽にご相談ください。
 

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