昨日のニュース　「大手行、住宅ローン金利引き下げ」について

福岡MPオフィスの松股です。

昨日、住宅ローンに関する大きなニュースが流れたのを

ご存知の方も多いことでしょう。

 

以下は、そのニュースからの抜粋です。

 

『大手銀行が１２月に適用する住宅ローン金利が３０日、出そろった。

固定１０年型の最優遇金利では、三菱東京ＵＦＪ銀行など３メガバンクと

りそな銀行が１・３０％に、三井住友信託銀行は１・１５％に、いずれも

１１月の水準から０・０５ポイント引き下げる。

最近の長期金利の低下を反映して、固定１０年型住宅ローンの金利水準は、

各行とも過去最低となる。

　金利引き下げ競争は激しさを増しており、住宅ローンをきっかけに個人顧客

との取引拡大を目指す各行は、関連の付帯サービス強化に乗り出している。』

 

現在住宅購入を検討中、または最近売買契約をしたという消費者の方には、

大変興味深いニュースだったことでしょう。

現に早速当社に、このニュースに関しての質問が数件ありました。

 

しかしニュースは・・・私にとっては全く驚くことがないニュースだったというのが

正直な感想です。

 

その理由は

 

金利大幅引き下げは、福岡の主たる地銀、九州ろうきん、福岡のJAなどでは、

すでに10月から採用されていたからです。

 

では何故、今回これが大きなニュースになったのでしょうか？

 

それはニュースの対象が大手都市銀行にあるからだと思われます。

 

でもこのニュースには、注意していただきたい言葉があります。

 

それは

 

「最優遇金利」という言葉です。

 

つまり

 

契約者の誰にでも適用される金利ではないということです。

 

では、それは何を基準に区別されるのでしょうか？

 

それは契約者の勤務先の規模、年収、購入物件の仕様（例：エコ住宅）、

物件の購入先（銀行と提携したハウスメーカー、販売会社）などによって

決まる金利なのです。

 

つまり、この「最優遇金利」が適用されるのは

 

「銀行の規定に適合した契約者」に限られるということです。

 

でもこのニュースに名前があがっている大手都市銀行

 

いずれも借入をするにあたって「最優遇金利」が適用されても

保証会社に対する「保証料」がかかります。

 

例えば

 

借入金額２，０００万円

借入期間３５年　　　　　　　だと

保証料は約４５万円〜４８万円です。

 

ところが福岡の一部の地銀では、銀行の規定に適合する契約者には

「最優遇金利」に加えて「保証料無料」という特典まで付いています。

 

よって私がこのブログで伝えたいことは以下のとおりです。

 

 

「このニュースはあくまでも『全国ニュース』です。」

 

「一般に出回るニュースを、そのまま鵜呑みにしないでください。」

 

「このニュースで取上げられている金融機関が、あなたにとって

　最適な金融機関とは言えない場合があります。」

 

 

金融機関には、一般には非公開の優遇制度が多くあります。

 

住宅ローンの借入先は選べるのです。

 

ニュースを鵜呑みにすることなく

 

金融機関を慎重に選んでください。